Menu
De Bewoningsvergunning, ook bekend als de Cédula de Habitabilidad, erkent dat een woning voldoet aan de technische voorschriften voor bewoonbaarheid in Spanje. Het is nodig om huur- en koopcontracten te formaliseren, en om water-, elektriciteits- en gasdiensten te registreren of om deze diensten te herstellen als ze om welke reden dan ook zijn geannuleerd.
Het Bewoningscertificaat is belangrijk omdat het ons de zekerheid geeft dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen inzake stedenbouw volgens de geldende voorschriften. Daarom is het altijd aan te raden het certificaat te verkrijgen. Het niet hebben van een vergunning komt echter vaak voor. Het is belangrijk te weten of het pand er al dan niet een kan krijgen. In sommige gevallen is het gewoon niet aangevraagd en is het geen groot probleem buiten de kosten om het nu te verkrijgen. Om het risico goed in te schatten, is het belangrijk om vóór de ondertekening na te gaan of er belemmeringen zijn voor het verkrijgen van een vergunning, zoals onafgewerkte wegen, afwijkende maten of het ontbreken van straatverlichting in het gebied.
De Bewoningsvergunning bevat het adres van de woning en de provincie waar deze zich bevindt, de nuttige vierkante meters, de interieursamenstelling van de woning (slaapkamers, badkamers, keuken en woonkamer), het door de desbetreffende gemeente vastgestelde aanbevolen aantal bewoners, de datum van toekenning en de vervaldatum. Een Cédula de Habitabilidad bevat nooit de naam van de eigenaar van de woning en bevat informatie over de aansluiting op de riolering.
De duur of geldigheid die aan de Bewoningsvergunning wordt toegekend, bedraagt 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de gemeente waar de vergunning is aangevraagd. Zodra de Cédula de Habitabilidad is verlopen, moeten dezelfde procedures worden gevolgd als oorspronkelijk zijn uitgevoerd, met inbegrip van de wijzigingen die de samenstelling van de woning in de loop der jaren heeft ondergaan. Het is belangrijk in gedachten te houden dat in veel woningen uitbreidingen of wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht niet in overeenstemming zijn met de huidige planning en niet gelegaliseerd kunnen worden, wat een probleem kan worden als men de woning wil verkopen.
Bij ons advocatenkantoor kunnen wij u helpen dit proces efficiënt en snel te beheren. Zet uw investeringen niet op het spel en zorg ervoor dat u voldoet aan alle wettelijke vereisten om huur- en koopcontracten te formaliseren en basisdiensten te registreren. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie!
Vastgoedadvocaten, juridisch adviseur bij vastgoedaankopen met kantoren in Denia, Jávea en Játiva.
Ondersteuning