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La licence d’occupation, également connue sous le nom de Cédula de Habitabilidad, atteste qu’un bien immobilier est conforme aux règles techniques d’habitabilité en Espagne. Il est nécessaire pour formaliser les contrats de location, d’achat et de vente, et pour enregistrer les services d’eau, d’électricité et de gaz ou pour rétablir ces services s’ils ont été annulés pour quelque raison que ce soit.
Le permis d’occupation est important car il permet de s’assurer que le bien répond à toutes les exigences légales en matière d’urbanisme, conformément à la réglementation en vigueur. C’est pourquoi il est toujours recommandé de l’obtenir. Cependant, l’absence de permis est assez fréquente. L’important est de savoir si le bien peut ou non l’obtenir. Dans certains cas, elle n’a tout simplement pas été demandée et ne pose pas de problème majeur, si ce n’est le coût de son obtention immédiate. Pour évaluer correctement le risque, il est important de savoir, avant de signer, s’il existe des obstacles à l’obtention d’une licence, tels que des routes inachevées, des dimensions hors normes ou l’absence d’éclairage public dans la region.
Le permis d’occupation mentionne l’adresse du bien et la province où il est situé, les mètres carrés utiles, la composition intérieure du logement (chambres, salles de bain, cuisine et salle de séjour), le nombre d’occupations recommandé par la municipalité correspondante, la date d’octroi et d’expiration. Il est important de noter qu’une Cédula de Habitabilidad ne contient jamais le nom du propriétaire du bien et inclut des informations sur le raccordement aux égouts.
La durée de validité de la licence d’occupation est de 5 à 10 ans, en fonction de la municipalité dans laquelle elle a été demandée. Une fois que la Cédula de Habitabilidad a expiré, il faut suivre les mêmes procédures qu’à l’origine, y compris les modifications que la composition du logement a subies au fil des ans. Il est important de garder à l’esprit que, dans de nombreuses habitations, les extensions ou les modifications apportées au fil des ans peuvent ne pas être conformes à la planification actuelle et ne peuvent pas être légalisées, ce qui peut poser problème en cas de vente de la propriété.
Notre cabinet d’avocats peut vous aider à gérer ce processus de manière efficace et rapide. Ne risquez pas vos investissements et assurez-vous de vous conformer à toutes les exigences légales pour formaliser les contrats de location et d’achat et pour enregistrer les services de base.
Avocats en droit immobilier, conseillers juridiques en matière d’achat de biens immobiliers, avec des bureaux à Denia, Jávea et Játiva.